房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终2330号

原告许献华与被告王丹薇、第三人兴达恒远公司签订的《房屋买卖居间合同》客观真实，合法有效，三方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告虽已将涉案房屋的首付款给付原告，但因其不具备购房资格致银行贷款无法办理，且未能通过其他方式积极筹措款项继续履行给付原告购房尾款43万元的义务，故上述合同不能继续履行，系因被告违约行为所致，原告请求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，原告许献华应将已收取的购房款43万元退还给被告王丹薇。本地的房地产限购政策在涉案房屋买卖合同签订时已实施一年时间，根据第三人兴达恒远公司提供的证据，被告王丹薇在第三人提供的香河《实施意见》上签名并捺印，证明其对该限购政策应知晓，其明知自身无购房资格继续购买房屋，致使涉案房屋的银行贷款未获审批，故合同不能继续履行被告自身存在过错；第三人兴达恒远公司作为涉案房屋交易的居间方，应熟悉房屋交易流程及当地的房地产政策，其明知被告不具有购房资格仍为原、被告双方提供中介服务，促成双方订立房屋买卖合同，导致因被告不能办理银行贷款而合同不能继续履行，也存在过错，以各自承担50%责任为宜。原告许献华主张被告王丹薇支付违约金，一审法院应予支持，但因

原告许献华与被告王丹薇、第三人兴达恒远公司签订的《房屋买卖居间合同》客观真实，合法有效，三方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告虽已将涉案房屋的首付款给付原告，但因其不具备购房资格致银行贷款无法办理，且未能通过其他方式积极筹措款项继续履行给付原告购房尾款43万元的义务，故上述合同不能继续履行，系因被告违约行为所致，原告请求解除合同，一审法院予以支持。合同解除后，原告许献华应将已收取的购房款43万元退还给被告王丹薇。本地的房地产限购政策在涉案房屋买卖合同签订时已实施一年时间，根据第三人兴达恒远公司提供的证据，被告王丹薇在第三人提供的香河《实施意见》上签名并捺印，证明其对该限购政策应知晓，其明知

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终2330号 上诉人（原审第三人）：香河兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地河北省香河县新华大街北侧五一路东侧香城郦舍**楼****房屋。 法定代表人：闫雪梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：褚衍芳。 委托诉讼代理人：李杨，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：许献华，女，1964年6月10日出生，汉族，山西省大同市人，住大同市城区。 ……