房屋买卖合同纠纷 （2021）粤18民终288号

郑桂容以徐金丽名义与郭素艳签订的《房屋头卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。关于合同的解除问题。郑桂容要求部分解除合同，即解除清城区×××××××三楼房屋的合同，郭素艳则要求全部解除两套房屋的买卖合同。由于双方在合同中约定两套房屋是打包买卖，无法区分单套房屋的价值，故解除合同只能将两套房屋的买卖一并解除。郑桂容请求部分解除合同的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持；对郭素艳反诉要求全部解除《房屋买卖合同》的请求，一审法院予以支持。合同解除后，徐金丽依法应将已过户至其名下的位于清城区×××××××401号房屋返还给郭素艳。关于违约责任问题。根据合同约定，郑桂容和徐金丽负责办理房屋过户所需的一切手续，郭素艳只负责提供相关资料协助办理，房屋交易过户所需缴纳的税费、费用均由徐金丽承担，郑桂容和徐金丽应当在办理房屋过户当天付清全部购房款给郭素艳。上述约定反映房屋过户的责任在于徐金丽，过户所需税费、费用也由徐金丽承担，现在没有证据证明是由于郭素艳的原因导致无法过户。郑桂容不缴交过户的费用，不去办理房屋过户手续，是导致现在房屋还没有全部过户的原因，现并要求解除合同。郑桂

郑桂容以徐金丽名义与郭素艳签订的《房屋头卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。关于合同的解除问题。郑桂容要求部分解除合同，即解除清城区×××××××三楼房屋的合同，郭素艳则要求全部解除两套房屋的买卖合同。由于双方在合同中约定两套房屋是打包买卖，无法区分单套房屋的价值，故解除合同只能将两套房屋的买卖一并解除。郑桂容请求部分解除合同的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持；对郭素艳反诉要求全部解除《房屋买卖合同》的请求，一审法院予以支持。合同解除后，徐金丽依法应将已过户至其名下的位于清城区×××××××401号房屋返还给郭素艳。关于违约责任问题。根据合同约定，郑桂容和徐金

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终288号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑桂容，女，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：卢威达，广东思汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴敏妮，广东思汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郭素艳，女，汉族，住清远市清城区×××××××××。委托诉讼代理人：卢诗韵，广东朝纲律师事务所律师。原审第三人（反诉被告）：徐金丽，女，……