商品房预售合同纠纷 （2019）陕07民终746号

原、被告签订的合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。本案原告按约定交清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋已构成违约，应当承担支付违约金的违约责任，被告抗辩季节性降雨、中高考、防止污染等原因停工的时间不能构成不可抗力及政府规则变化导致的工期顺延事由；被告通知原告接收房屋时该房屋不完全具备交付条件，原告有权拒绝接收房屋，但原告已领取钥匙接收房屋，交付完成后原告已实际占有该房屋，故原告主张交付后的违约损失缺乏事实根据。因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完备办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履行并支付违约金的违约责任，但原告据此主张延迟办证款利息损失并无事实根据。关于安装指纹锁的争议，因合同并未约定安装时间，被告基于安全考虑待业主装修后统一安装指纹锁，并愿意继续履行安装义务，合同继续履行的条件存在，故对原告变更约定要求补偿指纹锁差价款的请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

原、被告签订的合同出于双方自愿且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面、忠实履行合同义务。本案原告按约定交清了购房款，但被告未能按约定期限交付房屋已构成违约，应当承担支付违约金的违约责任，被告抗辩季节性降雨、中高考、防止污染等原因停工的时间不能构成不可抗力及政府规则变化导致的工期顺延事由；被告通知原告接收房屋时该房屋不完全具备交付条件，原告有权拒绝接收房屋，但原告已领取钥匙接收房屋，交付完成后原告已实际占有该房屋，故原告主张交付后的违约损失缺乏事实根据。因被告作为开发销售人负有报产权登记资料备案的先合同义务，但其至今仍未完备办理产权登记所需资料，导致办理产权登记迟延，故应承担继续履

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终746号 上诉人（原审被告）：汉中正阳房地产开发有限公司。住所地：汉中市南郑区。法定代表人：田树和，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：向平，女，汉族，1979年04月25日出生，住汉中市南郑区。上诉人汉中正阳房地产开发有限公司（以下简称正阳房产公司）因与被上诉人向平商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市南郑区人民法院（2019）陕0703……