商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4695号

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点有:被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任；如需承担，违约金如何计算。 关于被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任的问题。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理、取得涉案商品房不动产权属证书的义务。虽然双方在合同中约定共同申请办理，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、土地证登记费、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房不动产权属证书的意思表示。虽然原、被告在《商品房买卖合同》中未约定被告何时将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，但是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”规定，被告应当于向原告交付涉案商品房之日起90日内将办理涉案商品房产权转移登记的有

结合原、被告双方的诉辩意见，本案争执的焦点有:被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任；如需承担，违约金如何计算。 关于被告是否应当承担逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任的问题。本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助买受人办理、取得涉案商品房不动产权属证书的义务。虽然双方在合同中约定共同申请办理，但是被告已代为收取原告缴纳的公共维修基金、产权登记费、土地证登记费、契税、印花税等办证所需税费，表明双方在合同履行过程中达成委托办理涉案商品房不动产权属证书的意思表示。虽然原、被告在《商品房买卖合同》中未

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4695号 上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，社会统一信用代码91520500590775593X，住所贵州省毕节市七星关区百里路招商花园城会展中心。 法定代表人：赵军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李静，北京德恒律师事务所律师，联系。 委托诉讼代理人：侯飞，北京德恒律师事务所律师，联系。 被上诉人（原审原告……