（2016）辽02执异189号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在本院查封案涉房屋之前，案外人李德军已经与沃土公司签订《商品房预售合同》，案外人已支付全部房屋价款且已经实际居住，其亦无其他房屋。案外人的异议请求符合上述第二十九条之规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对位于大连经济技术开发区正泰园2栋33-2号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 吴欣欣审 判 员 张 钱代理审判员 王 雍二〇一六年九月二十八日书 记 员 宋晓娜 来源：
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，在本院查封案涉房屋之前，案外人李德军已经与沃土公司签订《商品房预售合同》，案外人已支付全部房屋价款且已经实际居住，其亦无其他房屋。案外人的异议请求符合上述第二十九条之规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）辽02执异189号案外人李德军。申请执行人大连金广建设集团有限公司。法定代表人衣景斌。委托代理人王健勇。被执行人大连沃土房地产开发有限公司。法定代表人贾东强。本院在执行大连金广建设集团有限公司（以下简称金广公司）与大连沃土房地产开发有限公司（以下简称沃土公司）、大连想想房地产开发公司（以下简称想想公司）、大连裕联房地产开发公司（以下简称裕联公司……