（2015）连民终字第00370号

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案中，孔雀湖公司与中英文学校之间股权及资产的全部转让，但并不包括中英文学校在筹建过程中所负债务，名为股权转让，实为固定资产的转让。涉案的所有房屋均未经过规划许可和产权登记，涉案土地至今未获得有批准权的人民政府审批，未取得划拨土地使用权或缴纳土地使用权出让金，因此，该转让协议无效。孔雀湖公司要求停止对中英文学校的土地和房屋采取强制措施，确认该转让协议有效，并确认中英文学校的全部股权和资产归其所有和使用的诉求，原审法院不予支持。依照根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国房地产管理法》第四十条第一款、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：驳回孔雀湖公司的诉讼请求，并承担案件受理费80元。上诉人孔雀湖公司不服上述判决，向本院上诉称：1、上诉人与被上诉人之间签订的转让协议是当事人之间真实的意思表示，不违反法律强制性规定；导致协议未履行完毕的原因是被上诉人未履行合同义务；上诉

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。本案中，孔雀湖公司与中英文学校之间股权及资产的全部转让，但并不包括中英文学校在筹建过程中所负债务，名为股权转让，实为固定资产的转让。涉案的所有房屋均未经过规划许可和产权登记，涉案土地至今未获得有批准权的人民政府审批，未取得划拨土地使用权或缴纳土地使用权出让金，因此，该转让协议无效。孔雀湖公司要求停止对中英文学校的土地和房屋采取强制措施，确认该转让协议有效，并确认中英文学校的全部股权和资产归其所有和使用的诉求，原审法院不予支持。依照根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、《中华人民共和国房地产

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00370号上诉人（原审原告）连云港孔雀湖文教艺术有限公司，住所地连云港市海州区云台林场九龙路。法定代表人徐艺铭，该公司董事长。委托代理人李刚，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港市新城中英文学校，住所地连云港市云台林场中学。负责人李可喜，该公司董事长。委托代理人姚建成，江苏港人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苏群……