租赁合同纠纷 （2014）铁民一终字第00138号

上诉人吕某某将房屋租给被上诉人滔博公司经营，双方签订房屋租赁合同，该合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同的当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据上诉人吕某某与被上诉人滔博公司签订的租房补充协议，滔博公司如将房屋改动，租用停止时，无论出现任何情况，必须将房屋恢复原样。因房屋租赁协议未到期，双方的租赁协议继续履行，故原审判决驳回上诉人恢复原状的诉讼请求并无不当。关于上诉人主张滔博公司未经上诉人同意，私自将租赁房屋进行非法转租，属于严重违约的请求。首先，上诉人并未对此提供证据；其次，滔博公司按期给付吕某某房屋租金，出租人吕某某也按房屋租赁合同一直收取房屋租金，应视为对租赁合同继续履行的默示。故上诉人该项请求不应得到支持。关于上诉人主张滔博公司将租赁房屋拆掉的行为已构成严重违约，应解除双方租赁合同的请求。因上诉人出租给滔博公司的房屋为钢板房，并非传统意义上混凝土结构的房屋。该类钢板房可方便快捷地进行组装和拆卸，且双方约定可以对房屋进行改动，租用停止时必须将房恢复原样。故考虑标的物的建筑特性和租赁期限未到的实际情况，原审法院判决驳回上诉人主张解除合同的请求并无明显不当。

上诉人吕某某将房屋租给被上诉人滔博公司经营，双方签订房屋租赁合同，该合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同的当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据上诉人吕某某与被上诉人滔博公司签订的租房补充协议，滔博公司如将房屋改动，租用停止时，无论出现任何情况，必须将房屋恢复原样。因房屋租赁协议未到期，双方的租赁协议继续履行，故原审判决驳回上诉人恢复原状的诉讼请求并无不当。关于上诉人主张滔博公司未经上诉人同意，私自将租赁房屋进行非法转租，属于严重违约的请求。首先，上诉人并未对此提供证据；其次，滔博公司按期给付吕某某房屋租金，出租人吕某某也按房屋租赁合同一直收取房屋租金，应视为对租赁合

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铁民一终字第00138号上诉人（原审原告）：吕某某。被上诉人（原审被告）：滔博公司。法定代表人：王某某，该公司经理。原审被告：某某公司。法定代表人：王某某，该公司董事长。委托代理人：孙某某，该公司法律顾问。上诉人吕某某与被上诉人滔博公司、原审被告某某公司租赁合同纠纷一案，铁岭市银州区人民法院于2013年12月11日作出（2012）铁银民一初字第……