租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6827号

根据已经查明的事实，涉案土地性质为集体所有土地，李转运、启发公司对涉案土地均未取得合法使用权。因李转运对涉案土地无使用权，其将涉案土地出租给万高华使用系无权处分，该处分行为未经涉案土地权利人追认，李转运又未在订立合同后取得处分权，且万高华与李转运签订的土地租赁合同损害了社会公共利益，故根据相关法律规定，原审法院依法确认万高华与李转运签订的土地租赁合同无效。万高华要求李转运返还其支付的租金，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据上述法律规定，因万高华与李转运签订的土地租赁合同无效，李转运因合同取得的财产应当返还给万高华。万高华支付李转运土地租金120000元（2013年1月28日至2015年1月28日期间），现万高华仅要求李转运返还2014年1月29日至2015年1月28日期间的土地租金60000元，系其真实意思表示，不违反法律规定，且对李转运并无不利，故对万高华要求李转运返还土地租金60000元的诉讼请求予以支持。因万高华并未与启发公司直接签订租赁合同，而是其与李转运

根据已经查明的事实，涉案土地性质为集体所有土地，李转运、启发公司对涉案土地均未取得合法使用权。因李转运对涉案土地无使用权，其将涉案土地出租给万高华使用系无权处分，该处分行为未经涉案土地权利人追认，李转运又未在订立合同后取得处分权，且万高华与李转运签订的土地租赁合同损害了社会公共利益，故根据相关法律规定，原审法院依法确认万高华与李转运签订的土地租赁合同无效。万高华要求李转运返还其支付的租金，原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据上述法律规定，因万高华与李转运签订的土地租赁合同无

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6827号上诉人（原审被告）：李转运。委托诉讼代理人：胡志华，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万高华。委托诉讼代理人：范婵媛，江苏鹿鼎律师事务所律师。原审被告：昆山启发电器制造有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇紫竹路1689号。法定代表人：陈伟国，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。上诉人李转运……