物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终2962号
裁判要旨
原告龙湖物业公司与沈阳恒弘置业有限公司签订了前期物业服务委托合同合法有效，对全体业主具有法律约束力，原告龙湖物业公司与被告签订前期物业服务协议亦合法有效，原告依据合同约定为被告所在的小区提供了相应的物业服务，虽然物业服务存在一定的问题，但对于整体物业合同的履行而言并不构成物业公司的根本违约行为，故被告仍需要履行其合同的主要义务，即缴纳物业费的义务。至于被告提出原告存在一系列物业服务问题，被告可通过合理、合法途径向原告主张并督促积极改进，被告以此为由拒绝交纳物业服务费依据不足不予支持。关于原告主张的违约金，因被告未交纳物业费系事出有因并非恶意拖欠，原告提供的物业服务确需完善，故对原告要求被告支付违约金的请求、不予支持。关于被告辩称房屋存在漏水漏雨、暖气管爆裂并造成被告损失的问题、六盆花被偷走、及新疆人持刀入户对被告人身造成威胁的问题，与本案不是同一法律关系，被告可另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条之规定，判决如下：一、被告丁宁于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳龙湖物业服务有限公司自2016年3月1日起至2017
摘要
上诉人丁宁与被上诉人沈阳龙湖物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2962号上诉人（原审被告）：丁宁，女，1994年10月30日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：吴溪，辽宁共襄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号法定代表人:王建辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张从文，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人丁宁因与……