商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第3077号

双方当事人对《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》的真实性均无异议，故对其真实性予以采信，其可证明被告于2013年2月28日才向安溪县住建局提交材料，办理建设工程竣工验收备案，而该局于同年3月11日即出具了《竣工验收备案证明书》。原审判决认为，原告李永贵、蔡雪芬与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案涉争房屋交房时间为2011年3月20日，原告可主张逾期办证违约责任的开始时间应为2011年6月19日，故原告主张逾期办证违约责任的诉讼时效应为2013年6月19日内，而且双方在合同中约定逾期办证违约金按日计付，故其诉讼时效应当分别每一日单独计算。原告（权利人）李永贵、蔡雪芬曾于2013年4月20日向安溪县诉前人民调解委员会提出保护民事权利的请求，应认定诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。故原告主张被告承担逾期协助办证的违约责任并未超过诉讼时效，因此，被告主张原告请求支付逾

双方当事人对《办理建设工程竣工验收备案一次性告知单》的真实性均无异议，故对其真实性予以采信，其可证明被告于2013年2月28日才向安溪县住建局提交材料，办理建设工程竣工验收备案，而该局于同年3月11日即出具了《竣工验收备案证明书》。原审判决认为，原告李永贵、蔡雪芬与原泉州百宏房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案涉争房屋交房时间为2011年3月20日，原告可主张逾期办证违约责任的开始时间应为2011

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第3077号上诉人（原审被告）福建百宏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区疏港路宝珊花园观海苑海虹路25号。法定代表人陈碧玲，该公司总经理。委托代理人庄荣皇，福建华晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李永贵。被上诉人（原审原告）蔡雪芬。上列二被上诉人共同的委托代理人卓鹏乾、林家宝，福建冠德律师事务所律师。上诉人福建百宏房地产开……