商品房预售合同纠纷 （2018）粤06民终1827号
裁判要旨
盈冠公司的宣传资料导致杨明产生误解没有事实依据。盈冠公司是否存在违约，应当以《商品房买卖合同》约定的交付标准作为评判的依据。（三）一审法院认定“购买涉案商品房赠送厨房阳台”的内容对涉案商品房价款产生一定影响，并酌定盈冠公司赔偿8000元，没有法律依据。涉案的部位是房屋销售建筑面积以外的部位，并没有纳入房屋的计价面积，杨明并没有支付该部位的房款，盈冠公司也没有收取任何的额外费用，故不存在造成杨明经济损失的情形。杨明没有举证证明“购买涉案商品房赠送厨房阳台”的内容对涉案商品房价款产生一定影响，盈冠公司认为该内容与房价的构成没有任何关联。杨明辩称，一、杨明是在收楼后才知悉盈冠公司无法交付生活阳台，故杨明提起本案一审诉讼没有超过法定的诉讼时效。二、盈冠公司称宣传资料中使用文字标示了涉案部位为中空空间，没有事实依据。涉案房屋销售时，盈冠公司一直明确告知厨房外的生活阳台为赠送空间并带领杨明前往样板房进行实地参观确认。从宣传图纸上可以清晰反映，厨房外空间的部分为全赠送面积，并未注明厨房旁中空空间的文字说明。《商品房买卖合同》的房屋平面图上盈冠公司把厨房外空间位置圈为杨明合法固定财产并盖有公章，说明厨
摘要
佛山市南海盈冠房地产开发有限公司、杨明商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终1827号上诉人（原审被告）：佛山市南海盈冠房地产开发有限公司，住所广东省佛山市南海区狮山镇。法定代表人：潘志尧，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈庆佳，广东东成律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄昊，广东东成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨明，男，汉族，住河南省镇平县。上诉人佛山市南海盈冠房地产开发有限公司（以下简称盈冠公司）因……