商品房销售合同纠纷 （2021）宁03民终284号

金帝公司作出了“六楼住户可就楼顶“附属”平台比照样板间和宣传资料进行改造、装修并实际占有、使用的意思表示，该意思表示应当视为合同内容。”而根据吴某一审提交的宣传视频所宣传的样板间仅仅只是对楼顶出于美观设置了沙发、茶几、盆栽等摆设，该部分摆设并未实际固定，金帝公司更没有对楼顶进行实际的改造、装修。且金帝公司从未承诺过顶层“附属”平台可以由吴某进行装修改造并占有使用。吴某扩大了《吴忠市商品房买卖合同》补充协议第十条中对平台改造的约定，其建造储藏间、遮阳棚的行为明显超出合理的改造范围，对该部分的建造费、鉴定费不应得到支持。金帝公司提供的真正的样板间是楼顶挑高装修出来的阁楼，而该阁楼本来就在规划范围内，吴某也可以实际装修使用，而且大部分业主都已经对阁楼进行了装修使用。一审法院对于以上事实没有认定清楚。四、《房地产估价报告》和《工程造价鉴定意见书》鉴定程序严重违法、鉴定意见明显依据不足。金帝公司根据《民事证据规定》第四十条之规定，向法庭提出重新鉴定申请，但未得到法庭允许。1、实体问题：评估机构的评估报告脱离委托目的，与本案没有任何关联性。由于影响房屋价格变动的因素众多，因此委托鉴定的目的是就关于

金帝公司作出了“六楼住户可就楼顶“附属”平台比照样板间和宣传资料进行改造、装修并实际占有、使用的意思表示，该意思表示应当视为合同内容。”而根据吴某一审提交的宣传视频所宣传的样板间仅仅只是对楼顶出于美观设置了沙发、茶几、盆栽等摆设，该部分摆设并未实际固定，金帝公司更没有对楼顶进行实际的改造、装修。且金帝公司从未承诺过顶层“附属”平台可以由吴某进行装修改造并占有使用。吴某扩大了《吴忠市商品房买卖合同》补充协议第十条中对平台改造的约定，其建造储藏间、遮阳棚的行为明显超出合理的改造范围，对该部分的建造费、鉴定费不应得到支持。金帝公司提供的真正的样板间是楼顶挑高装修出来的阁楼，而该阁楼本来就在规划范围内

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2021）宁03民终284号上诉人（原审原告）：吴某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：丁某，系吴某母亲。特别授权代理。委托诉讼代理人：高某，系宁夏一楠律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：宁夏金帝置业有限公司。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：范某，系宁夏宁银律师事务所律师。特别授权代理。上诉人吴某因与上诉人宁夏金帝置业有限公司（以下……