租赁合同纠纷 （2015）常民终字第1065号

虽涉及蒋东兴房屋的拆迁档案现暂未能查找到，但聂学民所提供的“拆迁补偿公示表”与法院调查所得的“签约汇总表”上所载明的涉及到搬迁补助费、停工停产损失费、腾空让房费的金额是一致的，也与武进区的相差拆迁补偿标准相吻合，应当可以确定聂学民所提供的公示表所载内容的真实性。聂学民、蒋东兴双方合同中所约定的“十里排工业园的标准”应当认定为政府拆迁过程中对房屋所有人的拆迁补偿标准。对于双方合同中所约定的“搬迁费”，按通常理解应当为搬迁所需的费用，对应补偿标准中的项目应当为搬迁补助费，因聂学民作为承租户，从蒋东兴处搬离，只需产生一次搬迁费用，而补偿标准系二次搬迁补偿，故法院对于聂学民所主张的搬迁补助费按拆迁补偿的标准以需一次搬迁予以支持，即支持50367元。对于聂学民主张的停工停产损失费，双方合同并未约定因拆迁提前解除合同蒋东兴需对聂学民进行此类补偿，故法院对聂学民的此项请求不予支持。对于聂学民主张的腾空让房费，明显与承租人无关，法院对聂学民的此项请求不予支持。由于双方的租赁合同已经解除，聂学民对租赁房屋所添置的附属设施的折价款15567元应属聂学民，蒋东兴收取的该项费用，也应支付给聂学民。聂学民应付的

虽涉及蒋东兴房屋的拆迁档案现暂未能查找到，但聂学民所提供的“拆迁补偿公示表”与法院调查所得的“签约汇总表”上所载明的涉及到搬迁补助费、停工停产损失费、腾空让房费的金额是一致的，也与武进区的相差拆迁补偿标准相吻合，应当可以确定聂学民所提供的公示表所载内容的真实性。聂学民、蒋东兴双方合同中所约定的“十里排工业园的标准”应当认定为政府拆迁过程中对房屋所有人的拆迁补偿标准。对于双方合同中所约定的“搬迁费”，按通常理解应当为搬迁所需的费用，对应补偿标准中的项目应当为搬迁补助费，因聂学民作为承租户，从蒋东兴处搬离，只需产生一次搬迁费用，而补偿标准系二次搬迁补偿，故法院对于聂学民所主张的搬迁补助费按拆迁补偿

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1065号上诉人(原审被告)蒋东兴。委托代理人张明，江苏名友律师事务所律师。委托代理人吴旭鹏，江苏名友律师事务所律师。被上诉人(原审原告)聂学民。委托代理人曾博，江苏张林芳律师事务所律师。上诉人蒋东兴与被上诉人聂学民租赁合同纠纷一案，常州市武进区人民法院于2015年4月8日做出了（2014）武民初字第1484号民事判决，上诉人蒋东兴不……