租赁合同纠纷 （2014）洛民终字第1529号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人应当按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；承租人未经按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，被告赵晓飞在其父亲去世后，一直向原告交纳租金并实际承租使用租赁土地，其承租人的身份地位不容质疑，被告赵晓飞应当按照约定的方式向原告张金榜支付剩余租金25000元（计算至2013年4月1日前）；同时被告赵晓飞在租赁期间未经原告张金榜同意，在租赁物上增设大量建筑物，原告张金榜要求解除租赁合同，并由被告赵晓飞恢复原状，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十三条：第二百

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人应当按照合同约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物；承租人未经按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中，被告赵晓飞在其父亲去世后，一直向原告

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1529号上诉人（原审被告）：赵晓飞，男，汉族。委托代理人：李战周，河南凯仁律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）：张金榜，男，汉族。上诉人赵晓飞与被上诉人张金榜租赁合同纠纷一案，河南省洛阳市洛龙区人民法院（以下简称原审法院）作出（2013）洛龙民初字第872号民事判决，赵晓飞不服，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，……