商品房预售合同纠纷 （2017）皖11民终237号

双方当事人签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，金涛支付了全部购房款，但滁州三巽置业有限公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，滁州三巽置业有限公司应当承担违约责任。双方合同第十一条约定滁州三巽置业有限公司应于2013年12月18日前将该房屋交付给金涛，合同第十二条约定滁州三巽置业有限公司未在合同约定期限内将房屋交付的，应当向金涛支付违约金，违约金按金涛所支付的房款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止，逾期超过30天，金涛有权单方面解除合同，若不解除合同，滁州三巽置业有限公司应向金涛支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之三收取，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止。金涛以前期物业服务协议、物业费及维修基金发票，证明房屋的实际交付时间是2014年5月6日，予以采信。滁州三巽置业有限公司逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算，即从2013年12月19日起计算至2014年5月6日，共137日。但金涛主张的违约金

双方当事人签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，金涛支付了全部购房款，但滁州三巽置业有限公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，滁州三巽置业有限公司应当承担违约责任。双方合同第十一条约定滁州三巽置业有限公司应于2013年12月18日前将该房屋交付给金涛，合同第十二条约定滁州三巽置业有限公司未在合同约定期限内将房屋交付的，应当向金涛支付违约金，违约金按金涛所支付的房款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起计算至实际交付之日止，逾期超过30天，金涛有权单方面解除合同，若不解除合同，滁州

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖11民终237号上诉人（原审原告）：金涛，男，1988年5月1日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市洪山区，经常居住地安徽省滁州市。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滁州三巽置业有限公司，住所地安徽省滁州市紫薇北路1123号，统一社会信用代码913411025532574556（1-1）。法定代表人：安娟，该公司总……