房屋买卖合同纠纷 （2017）兵08民终269号

本案的焦点为：一、原告起诉是否超过诉讼时效；二、石河子市机关事务管理局是否应当参加本案诉讼；三、被告是否应当返还多收房款及赔偿利息损失。关于焦点一，原告曾多次要求被告将该房屋的性质由经济适用房变更为商品房，但被告一直未予解决。并为此上访，直至2015年3月仍无结果。因此，可以视为原告一直在向被告主张权利。原告于2016年4月向法院提起诉讼，并未超过诉讼时效。关于焦点二，因房屋买卖合同的签订、履行者为原告和被告，故原、被告为合同的当事人。石河子市机关事务管理局并非本案必要共同诉讼人。被告认为石河子市机关事务管理局应参加诉讼的理由不符合法律的规定。关于焦点三，虽然原、被告签订的合同名为商品房买卖合同，但因房屋的性质为经济适用房，故双方签订的合同实际为经济适用房买卖合同。经济适用房系政府针对中低收入的无房户及购房困难户家庭在购房过程中给予的政策性优惠而出售的房屋。《经济适用住房价格管理办法》第五条第一款规定：经济适用住房价格实行政府指导价；第十三条规定：经济适用住房价格经政府价格主管部门确定公布或审批后，任何单位和个人不得擅自提高。《中华人民共和国价格法》第三十九条规定：经营者不执行政府指导

本案的焦点为：一、原告起诉是否超过诉讼时效；二、石河子市机关事务管理局是否应当参加本案诉讼；三、被告是否应当返还多收房款及赔偿利息损失。关于焦点一，原告曾多次要求被告将该房屋的性质由经济适用房变更为商品房，但被告一直未予解决。并为此上访，直至2015年3月仍无结果。因此，可以视为原告一直在向被告主张权利。原告于2016年4月向法院提起诉讼，并未超过诉讼时效。关于焦点二，因房屋买卖合同的签订、履行者为原告和被告，故原、被告为合同的当事人。石河子市机关事务管理局并非本案必要共同诉讼人。被告认为石河子市机关事务管理局应参加诉讼的理由不符合法律的规定。关于焦点三，虽然原、被告签订的合同名为商品房买卖合

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2017）兵08民终269号上诉人（原审被告）：石河子市建业房地产开发有限责任公司。住所地：石河子市北子午路22小区**号*楼。主要负责人：盖利纳，清算组组长。委托诉讼代理人：邹文丽，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：景建敏，女，1963年4月17日出生，住石河子市。被上诉人（原审原告)：徐建新（景建敏之夫），男，1963年3月29……