（2014）深中法民终字第1184号

原、被告双方当事人于1991年12月4日所签订的《住宅楼宇使用协议书》虽涉及土地使用权转让，实为房屋买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。该规定指的是土地所有权和使用权权属确权争议，并不包括房屋所有权和土地使用权转让争议，故应依法审理。关于原、被告签订的《住宅楼宇使用协议书》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二原告自建的房屋，虽系二原告拥有，但二原告在修建时违章加建，既未办理土地使用权证，也未取得合法房屋产权证，即原告不能提供证据证明所转让的涉案房产为其合法所有，则二原告无权予以买卖。故根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原、被告签订的《住宅楼宇使用协议书》无效。合同无效后因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告均有过错，现因上述协议无效，故原告依法应当返还已收取被告的1

原、被告双方当事人于1991年12月4日所签订的《住宅楼宇使用协议书》虽涉及土地使用权转让，实为房屋买卖合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。该规定指的是土地所有权和使用权权属确权争议，并不包括房屋所有权和土地使用权转让争议，故应依法审理。关于原、被告签订的《住宅楼宇使用协议书》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。二原告自建的房屋，虽系二原告拥有，但二原告在修建时违章加建，既未办理土地使用权证，也未取得合法房屋产权证，即原告不能提供证据

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法民终字第1184号上诉人（原审原告）郑银端，女，汉族。上诉人（原审原告）刘勇智，男，汉族。二上诉人共同委托代理人刘祚军，广东宏泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈乙君，女，汉族。上诉人郑银端、刘勇智为与被上诉人陈乙君房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2011）深南法民重字第3号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……