（2017）豫10民终1202号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告吴晓俊与被告张印超、徐娟之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，本院予以确认。原告吴晓俊购买被告张印超的房屋，双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且原告已合法占有该不动产，并支付全部价款，未办理过户登记系非因买受人自身原因。另现证据不能证明原告吴晓俊与被告张印超之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，原告吴晓俊对本案诉争房产所享有的权利应当能够阻却对本案诉争房产的执行，故吴晓俊提起执行异议请求阻却对本案诉争房产执行的理由成立，本院予以支持。另原告要求确认诉争房屋归

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告吴晓俊与被告张印超、徐娟之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，本院予以确认。原

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终1202号上诉人(原审被告)：屈亚涛，男，1981年11月8日生，族，住襄城县。委托诉讼代理人：张彬，男，1982年11月19日生，汉族，住襄城县。被上诉人(原审原告)：吴晓俊，女，1981年9月2日生，汉族，住襄城县。被上诉人(原审被告)：张印超，男，1978年11月29日生，汉族，住襄城县。被上诉……