租赁合同纠纷 （2017）豫08民终2742号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的合同从内容看，是太运预制厂使用郜两水村村委会的土地等，向郜两水村村委会交纳一定费用，因此双方合同性质应为租赁合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。郜两水村委会与太运预制厂签订的合同系双方真实意思表示，除租赁期限因超过法律规定部分无效外，其余内容应为有效，双方应按合同约定予以履行。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郜两水村村委会、太运预制厂2014年9月25日合同履行过程中，虽然没有通过签订新的合同或者补充协议的方式变更合同内容，但从双方提供证据可以看出，有郜两水村村委会决定增加费用，太运预制厂同意增加费用并交纳费用的事实存在，应为双方协商一致变更合同内容，郜两水村村委会要求太运预制厂按变更后的数额继续交纳2016年度费用50000元理由正当，一审法院予以支持，太运预制厂辩称理由不足，一审法院不予采信。一审法院判决：沁阳市太运预制厂应给付沁阳市柏香镇郜两水村村民委员会201

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的合同从内容看，是太运预制厂使用郜两水村村委会的土地等，向郜两水村村委会交纳一定费用，因此双方合同性质应为租赁合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。郜两水村委会与太运预制厂签订的合同系双方真实意思表示，除租赁期限因超过法律规定部分无效外，其余内容应为有效，双方应按合同约定予以履行。当事人协商一致，可以变更合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郜两水村村委会、太运预制厂2014年9月25日合同履行过程中，虽然没

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终2742号上诉人（原审被告）：沁阳市太运预制厂。住所地：沁阳市柏香镇郜两水村。经营者郜太运，该厂业主。委托诉讼代理人：杨庆军，河南合祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沁阳市柏香镇郜两水村村民委员会。住所地：沁阳市柏香镇郜两水村。法定代表人郜培鑫，该村委会主任。委托诉讼代理人:彭松，河南路通律师事务所律师。上诉人沁阳市太运预制厂（……