（2017）粤13执异66号

本案争议的焦点为案外人杨万钧等人对于涉案不动产是否享有足以排除本院执行的实体权利问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，25名案外人虽为光耀荷兰水乡相关商品房的所有权人，但本院裁定查封拍卖的上述涉案商务中心及其地上附着物、国有土地使用权等不动产，并非上述案外人专门所有，也未登记在他们名下，而且本院在拍卖中明确说明不能改变上述不动产功能设置，不能拆除重建，因而该拍卖行为并不影响上述案外人及其他业主的相关权利。上述案外人对他人财产主张权利，请求排除本院执行，不仅与事实不符，而且于法无据，本院不予支持。关于25名案外人提出的不动产权属及设定抵押的问题，应由异议人另行通过法律途径解决。综上，依照《中华人

本案争议的焦点为案外人杨万钧等人对于涉案不动产是否享有足以排除本院执行的实体权利问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，25名案外人虽为光耀荷兰水乡相关商品房的所有权人，但本院裁定查封拍卖的上述涉案商务

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤13执异66号异议人（案外人）：杨万钧，男，1979年8月25日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。异议人（案外人）：袁红，女，1970年2月21日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。异议人（案外人）：任燕，女，1988年3月17日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。异议人（案外人）：黄仲华，男，1980年6月16日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区……