借款合同纠纷 （2021）苏06执复117号

根据相关法律规定，承租人基于不动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，要求阻止向受让人移交占有该不动产的，不予支持。本案中，案涉房屋于2011年7月28日办理抵押登记，异议人于2015年7月14日才承租该房屋，租赁行为发生在抵押登记之后，故异议人的异议请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人叶国良的异议请求。叶国良向本院申请复议称：复议申请人作为次承租人于2015年7月14日与倪锋签订房屋租赁合同，而倪锋在案涉房屋设定抵押前已经承租了案涉房屋，倪锋享有的租赁权优先于申请执行人的抵押权，复议申请人作为次承租人享有的租赁权同样优先于本案中的抵押权，且复议申请人对案涉房屋进行了装修，并将部分房屋再次予以转租给其他商户，执行中应当保障承租人的合法权益，故请求带租拍卖案涉房地产。本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前

根据相关法律规定，承租人基于不动产被抵押或查封之后与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，要求阻止向受让人移交占有该不动产的，不予支持。本案中，案涉房屋于2011年7月28日办理抵押登记，异议人于2015年7月14日才承租该房屋，租赁行为发生在抵押登记之后，故异议人的异议请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定驳回异议人叶国良的异议请求。叶国良向本院申请复议称：复议申请人作为次承租人于2015年7月14日与倪锋签订房屋租赁合同，而倪锋在案涉房屋设定抵押前已经承租了案涉房屋，

江苏省南通市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏06执复117号复议申请人（利害关系人）：叶国良，男，1971年6月10日生，住上海市奉贤区。申请执行人：宁波金融资产管理股份有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区。法定代表人：卢冲，董事长。被执行人：南通市首创投资股份有限公司，住所地江苏省启东市。法定代表人：倪岳，总经理。江苏省启东市人民法院（以下简称启东法院）在执行申请执行人中国东方资产管理……