借款合同纠纷 （2021）豫15执异1号

案外人赵士俊对执行中查封的房屋以其购买为由要求终止执行的诉求，实际是要求排除对查封的涉案房屋的排除执行。经查，佳旺公司作为取得商品房销售许可的房地产开发公司，向银行贷款时将在建工程抵押法律并不禁止，法律也不禁止被抵押的商品房屋进行销售。案外人赵士俊作为该房地产部分项目的实际施工人，未能得到工程款，以部分施工款折抵（全价）购买佳旺公司的商品房并交付，双方形成了房屋买卖关系（有房屋买卖合同、房屋销售发票），买卖行为均在本执行案起诉前完成，形式上的交易行为已完成，买卖合同是否有效不属执行程序审查。综上，案外人赵士俊异议请求本院予以支持。依照《最高人民法院的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下;中止本院作出的（2017）豫15执11号之一执行裁定书对101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、201号、202号、203号、204号、205号、206号、207号、208号房屋的查封行为的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起

案外人赵士俊对执行中查封的房屋以其购买为由要求终止执行的诉求，实际是要求排除对查封的涉案房屋的排除执行。经查，佳旺公司作为取得商品房销售许可的房地产开发公司，向银行贷款时将在建工程抵押法律并不禁止，法律也不禁止被抵押的商品房屋进行销售。案外人赵士俊作为该房地产部分项目的实际施工人，未能得到工程款，以部分施工款折抵（全价）购买佳旺公司的商品房并交付，双方形成了房屋买卖关系（有房屋买卖合同、房屋销售发票），买卖行为均在本执行案起诉前完成，形式上的交易行为已完成，买卖合同是否有效不属执行程序审查。综上，案外人赵士俊异议请求本院予以支持。依照《最高人民法院的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法

河南省信阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫15执异1号异议人（案外人）：赵士俊，男，汉族，河南省固始县。委托诉讼代理人：杨立凯，河南民商律师事务所律师。申请执行人:河南固始农村商业银行股份有限公司（下称固始农商行）。法定代表人：杨世宽，该行行长。委托代理人：陈德宇，该行法律顾问。委托代理人:竹森，河南长进律师事务所律师（一般代理）。被执行人：河南佳旺房地产开发有限公司（下称佳旺公司）……