（2015）广法民终字第558号

关于《解除合同通知书》是否有效的问题。双方签订的《门市租赁合同》合法有效。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，合法有效的合同，在合同履行期间，非因当事人协商一致、或约定的解除合同条件成就、或法定解除之情形出现，合同不得解除。查双方于2010年9月1日签订的《门市租赁合同》，双方在合同中并未约定一方当事人解除合同的条件，即本案不存在解除合同条件成就的事实。因此，就本案而言，在履行《门市租赁合同》期间，陆益亮欲解除《门市租赁合同》，则需举证证明谭昌云在履行合同过程中有《合同法》第九十四条、第二百一十九条、第二百二十七条规定的法定解除情形存在，或双方对解除《门市租赁合同》已协商一致。2014年12月18日，陆益亮向谭昌云发出《解除合同通知书》称谭昌云恶意将墙体扩宽后又变小、迟延交纳次年租金三月有余，已构成违约，达到解除合同条件。对此，谭昌云于2014年12月21日答复称：解除合同通知的内容与事实不符，不成立。不同意不解除合同。谭昌云在发现因“不同意不解除合同”系笔误后，于当月31日向陆益亮发出了“更正通知”，将“不同意不解除合

关于《解除合同通知书》是否有效的问题。双方签订的《门市租赁合同》合法有效。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，合法有效的合同，在合同履行期间，非因当事人协商一致、或约定的解除合同条件成就、或法定解除之情形出现，合同不得解除。查双方于2010年9月1日签订的《门市租赁合同》，双方在合同中并未约定一方当事人解除合同的条件，即本案不存在解除合同条件成就的事实。因此，就本案而言，在履行《门市租赁合同》期间，陆益亮欲解除《门市租赁合同》，则需举证证明谭昌云在履行合同过程中有《合同法》第九十四条、第二百一十九条、第二百二十七条规定的法定解除

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第558号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）谭昌云，男，汉族，生于1974年7月14日，住武胜县沿口镇。委托代理人杨琳琳，四川诚协律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）陆益亮，男，汉族，生于1960年10月5日，住武胜县沿口镇。委托代理人葛黎亮，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。上诉人谭昌云、陆益亮因房屋租赁合同纠纷一案，不……