恢复原状纠纷 （2019）京03民终1940号

位于：位于朝阳区广渠门外大街×号院×号楼×层×号登记在孙玉山名下的所有权应归属于孙玉山。但兴商房地产中心向北京市建委网站上传了上述房屋的买卖合同的网签合同，写明房屋出售人为白宝山、买受人为于贵文。而事实上白宝山并非涉案房屋的所有权人，其无权出售上述房屋。兴商房地产中心在未核实房屋产权情况后将孙玉山名下的房屋以白宝山作为出卖人在建委网站做了网签备案的行为，已经侵犯了孙玉山的合法权益。兴商房地产中心表示上传网签合同的行为系受到白宝山、于贵文的委托，但未能就此主张向法庭举证，且在网签合同后亦没有白宝山、于贵文的签字。故兴商房地产中心应承担相应的责任。但鉴于在网签合同中记载的出售人和买受人信息为白宝山和于贵文，办理撤销网签手续客观上需要二人配合办理，故法院判决二人协助办理网签的手续。针对孙玉山主张的经济损失80万元，法院认为由于兴商房地产中心将孙玉山名下房产在建委网站上传了网签合同，导致孙玉山无法履行其与案外人的房屋买卖合同，并因此承担了违约赔偿责任，故兴商房地产中心应对孙玉山的损失予以赔偿。针对损失的金额，通过孙玉山提交的房屋买卖合同可知，其收取了购房人40万元，解除合同后双倍返还了80万元

位于：位于朝阳区广渠门外大街×号院×号楼×层×号登记在孙玉山名下的所有权应归属于孙玉山。但兴商房地产中心向北京市建委网站上传了上述房屋的买卖合同的网签合同，写明房屋出售人为白宝山、买受人为于贵文。而事实上白宝山并非涉案房屋的所有权人，其无权出售上述房屋。兴商房地产中心在未核实房屋产权情况后将孙玉山名下的房屋以白宝山作为出卖人在建委网站做了网签备案的行为，已经侵犯了孙玉山的合法权益。兴商房地产中心表示上传网签合同的行为系受到白宝山、于贵文的委托，但未能就此主张向法庭举证，且在网签合同后亦没有白宝山、于贵文的签字。故兴商房地产中心应承担相应的责任。但鉴于在网签合同中记载的出售人和买受人信息为白宝山

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1940号上诉人（原审被告）：北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里**楼。法定代表人：曹炜，总经理。委托诉讼代理人：张文旭，男，1976年12月1日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：吴杰，北京常鸿（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙玉山，男，1974年1月30日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：……