商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终9581号

郑永良与开元公司签订的《商品房买卖合同》实为郑永良与案外人曾燕利、开元公司（2015）厦民初字第299号股权转让纠纷案件债务履行的担保。当事人在债务未履行清偿期之前约定以房抵债，并明确约定债务清偿后可以回赎，且双方根据约定已办理了房屋产权转移手续的，债务人未履行债务，债权人根据以房抵债协议请求确认其对房屋享有所有权的，应当先行清算。且郑永良就其债权与案外人曾燕利、开元公司所形成的（2015）厦民初字第299号股权转让纠纷案件已进入执行阶段，郑永良不能就同一债权再次起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回郑永良的起诉。案件受理费6588元，郑永良已预交，现由法院退还郑永良。二审法院经审理查明，2017年6月29日郑永良向福建省厦门市中级人民法院提出申请撤销执行申请，福建省厦门市中级人民法院于当天作出（2016）闽02执638号之一执行裁定书，裁定终结（2016）闽02执638号案件的执行。本院认为：郑永良与案外人曾燕利及开元公司因股权转让合同纠纷，诉至厦门市中级人民法院，诉讼中，三方就股权转让款自行达成和解协议。后在厦

郑永良与开元公司签订的《商品房买卖合同》实为郑永良与案外人曾燕利、开元公司（2015）厦民初字第299号股权转让纠纷案件债务履行的担保。当事人在债务未履行清偿期之前约定以房抵债，并明确约定债务清偿后可以回赎，且双方根据约定已办理了房屋产权转移手续的，债务人未履行债务，债权人根据以房抵债协议请求确认其对房屋享有所有权的，应当先行清算。且郑永良就其债权与案外人曾燕利、开元公司所形成的（2015）厦民初字第299号股权转让纠纷案件已进入执行阶段，郑永良不能就同一债权再次起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回郑永良的起诉。案件受理

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）陕01民终9581号上诉人（原审原告）：郑永良，男，1970年9月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人郑其斌，北京方宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西开元置业有限公司，住所地：西安市经济技术开发区凤城九路138号。法定代表人蔡汝雄，该公司董事长。委托诉讼代理人樊朝辉，陕西唐都律师事务所律师。上诉人郑永良因与被上诉人陕……