（2015）张中民终字第388号

本案原、被告达成的协议系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效协议，双方应按约定全面履行合同义务。对于被告张莉要求追加柳学军为本案被告的申请，根据合同的相对性原则，应不予准许追加柳学军为本案被告。本案争议的第一个焦点问题是商铺转让费的性质。商铺转让费是承租人转租房屋，次承租人为获得优先承租权而向承租人所支付租金之外的一种对价。确定商铺转让费的数额，一般应考虑以下两个因素：1、无形资产的费用，即次承租人为获得商铺良好的经营环境、商业信誉、人脉资源、供货渠道等无形资产而支付的对价。2、租赁期限，次承租人为获得租赁期限而向承租人所支付的对价。转让费收取的多少往往都与该商铺的租赁期限有关，租赁期限越长，转让费越高。一审法院认为，商铺转让费的产生，符合市场经济的发展规律，能够在一定程度上促进商铺的流通，有利于实现市场主体、经济要素的优化配置，应认定为合法。同时，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第七条一款之规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称的“交易习惯”；（一）在交易行为当地

本案原、被告达成的协议系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效协议，双方应按约定全面履行合同义务。对于被告张莉要求追加柳学军为本案被告的申请，根据合同的相对性原则，应不予准许追加柳学军为本案被告。本案争议的第一个焦点问题是商铺转让费的性质。商铺转让费是承租人转租房屋，次承租人为获得优先承租权而向承租人所支付租金之外的一种对价。确定商铺转让费的数额，一般应考虑以下两个因素：1、无形资产的费用，即次承租人为获得商铺良好的经营环境、商业信誉、人脉资源、供货渠道等无形资产而支付的对价。2、租赁期限，次承租人为获得租赁期限而向承租人所支付的对价。转让费收取的多少

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第388号上诉人（一审被告）张莉，女，汉族，1984年6月18日出生，甘肃省山丹县人，个体户。委托代理人魏伯雄，系甘肃德言盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）王嘉瑶，女，汉族，1988年2月4日出生，甘肃省民乐县人，个体户。委托代理人张旌铭，系甘肃重光律师事务所律师。上诉人张莉因与被上诉人王嘉瑶租赁合同纠纷一案，不服甘肃省张掖市甘州……