房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0608民初2316号
裁判要旨
在原告与被告签订房屋认购合同之前，原告与被告喜谦公司之间确实存在民间借贷关系。 被告喜谦公司为了履行还款义务，将公园风景城小区五号楼323-60室房屋抵顶给原告李光辉。 原告与被告签订《预定商业房协议书》，是在被告喜谦公司未偿还借款的情况下，经重新协商并对账，将债权债务关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、付款方式、违约责任等权利义务作出了约定。 系实现双方权利义务平衡的一种交易安排，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应予以准许。 原告李光辉与被告喜谦公司签订《预定商业房协议书》包含了买卖合同的主要条款，如原告购买被告位于公园风景城小区五号楼323-60室，建筑面积192.65平方米（以实际测量为准，房款多退少补），单价为每平方米23000元，总房款为4430950元，付款方式为一次性付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的预定住宅房协议书的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 涉案房屋具有国
摘要
李光辉与河北喜谦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省保定市清苑区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0608民初2316号原告：李光辉，男，1975年4月19日出生，汉族，住保定市清苑区。 委托诉讼代理人：王辉、林洁，河北辅仁律师事务所律师。 被告：河北喜谦房地产开发有限公司，住所地定州市自来佛街，统一社会信用代码：91130682568921670C。 法定代表人：刘莉霞，公司执行董事。 委托诉讼代理人：邢喜谦，公司总经理。 委托诉讼代……