（2016）鲁07行终322号

上诉人臧贻林一审起诉请求撤销被上诉人颁发给臧日祥的（95）高房私字第269号房屋所有权证及2000年换发的潍高房权证私字第××房屋所有权证，因被上诉人颁发给臧日祥的潍高房权证私字第××号房屋所有权证属于换证行为，该证记载的所有权人与（95）高房私字第269号房屋所有权证记载的所有权人一致，均为臧日祥，故上诉人臧贻林对涉案房屋权属持有异议，与其具有直接利害关系的发证行为系被上诉人为臧日祥颁发（95）高房私字第269号房屋所有权证的行为，因此，一审法院确定本案的审理重点为臧贻林的起诉是否超过法定期限，应首先审查臧贻林对被上诉人颁发（95）高房私字第269号房屋所有权证行为起诉是否超过法定期限的问题。由于被上诉人颁发（95）高房私字第269号房屋所有权证并非发生在开展普遍登记活动期间，故一审法院以“高密市房屋登记管理部门于1998年8月开始在全市范围内普遍换发新证，并为房屋共有权人颁发《房屋共有权证》。”来推定上诉人臧贻林应当从1998年8月就知道其作为共有权人应当拥有《房屋共有权证》，从而认定上诉人臧贻林直到2014年提起诉讼已经超过两年的法定起诉期限，该认定错误，并据此裁定驳回上诉人的起

上诉人臧贻林一审起诉请求撤销被上诉人颁发给臧日祥的（95）高房私字第269号房屋所有权证及2000年换发的潍高房权证私字第××房屋所有权证，因被上诉人颁发给臧日祥的潍高房权证私字第××号房屋所有权证属于换证行为，该证记载的所有权人与（95）高房私字第269号房屋所有权证记载的所有权人一致，均为臧日祥，故上诉人臧贻林对涉案房屋权属持有异议，与其具有直接利害关系的发证行为系被上诉人为臧日祥颁发（95）高房私字第269号房屋所有权证的行为，因此，一审法院确定本案的审理重点为臧贻林的起诉是否超过法定期限，应首先审查臧贻林对被上诉人颁发（95）高房私字第269号房屋所有权证行为起诉是否超过法定期限的问题

山东省潍坊市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）鲁07行终322号上诉人（原审原告）臧贻林。委托代理人李金升，高密市法律援助中心律师。委托代理人金香。被上诉人（原审被告）高密市住房和城乡建设局。住所地：高密市人民大街***号。法定代表人唐军录，局长。委托代理人侯延昭，山东衡盛律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）臧日祥，曾用名臧贻祥。山东省高密市人民法院就臧贻林诉高密市住房和城乡建设局、臧日……