租赁合同纠纷 （2016）辽01民终5881号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中原、被告所签订的《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。关于原告要求被告返还夜市管理费、卫生费的诉讼请求。该请求应当是建立在双方解除《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》的基础上的。庭审中，原告提供了录音资料以及证人证言来证明被告存在违约行为，原告有权解除合同。本院审查后，认为录音资料中原告与夜市管理人员之间的对话可以显示出夜市在2015年9月30日起被告方就存在灯不开了、厕所停用、无保安、保洁等现象。出庭的证人也发表了可以证明同样问题的证言。尽管被告对该证据的证明力不予认可，但其并不能提供出相反的证据予以反驳，故本院据此认定2015年9月30日之后，被告在进行夜市管理过程中存在未尽到管理义务以及未提供卫生服务的情况，无法满足原告继续经营的条件，故原告有权解除双方的合同关系。原告要求被告返还2015年9月30日之后的夜市管理费、卫生费，本院予以支持。关于原告要求被告返还电费保证金及合同保证金的诉讼请求。被告提出，双方在合同中约定，业主

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。本案中原、被告所签订的《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同的约定履行合同义务。关于原告要求被告返还夜市管理费、卫生费的诉讼请求。该请求应当是建立在双方解除《塔湾.兴顺国际观光夜市摊位使用合同》的基础上的。庭审中，原告提供了录音资料以及证人证言来证明被告存在违约行为，原告有权解除合同。本院审查后，认为录音资料中原告与夜市管理人员之间的对话可以显示出夜市在2015年9月30日起被告方就存在灯不开了、厕所停用、无保安、保洁等现象。出庭的证人也发表了可以证明同样问题的证言

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终5881号上诉人（原审被告）：沈阳富兴城市假日广场管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区明廉路8号110室。法定代表人：李强，系该公司总经理。委托代理人：王建华，系辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毕秀丽，女，1979年9月10日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。委托代理人：周百顺，系辽宁万嘉律师事务所律师。上诉人沈阳富兴城市假……