用益物权纠纷 （2014）阳民终字第449号

《中华人民共和国土地管理法》规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，“经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准”。本案中，原告华通公司与被告食品总厂在尚未取得相关部门审查批准的情况下，签订土地收购代付补偿款协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，该协议属无效合同，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还（在诉讼前，被告已将2400000返还了原告）。因签订该合同双方都有过错，应当各自承担相应的责任，原告要求被告支付其借款利息2286000元的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十三条之规定，判决：驳回二原告的诉讼请求。案件受理费25088元，由二原告负担。一审判决后，原审原告华通公司、原审原告金地公司不服原审法院上述判决，向本院提起上诉，要求撤销原审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。其主要上诉

《中华人民共和国土地管理法》规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，“经批准的建设项目需要使用国有建设用地的，建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件，向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，经土地行政主管部门审查，报本级人民政府批准”。本案中，原告华通公司与被告食品总厂在尚未取得相关部门审查批准的情况下，签订土地收购代付补偿款协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，该协议属无效合同，自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还（在诉讼前，被告已将2400000返还了原告）。因签订该合同双方都有过错，应当各自承担相应的责任，原

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳民终字第449号上诉人（原审原告）华通路桥集团有限公司，住所地：阳泉城区。法定代表人王国瑞，董事长。委托代理人张杰伟，男，山西金地房地产开发建设集团有限公司财务部工作人员，现住阳泉市。上诉人（原审原告）山西金地房地产开发建设集团有限公司，住所地：阳泉市平定县。法定代表人杨敬典，总经理。委托代理人温东升，山西圣平律师事务所律师。被上诉人（原审被……