民间借贷纠纷 （2015）徐民终字第4916号

基于法律行为转让不动产物权，经依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力。陈伟达与第三人田成元、王恒艳虽然订立了《二手房买卖合同》，但涉案房屋仍登记在第三人田成元名下，双方就涉案房屋未办理房屋所有权转移登记手续，陈伟达尚未取得所有权，其依法仅享有债权，故原审法院对陈伟达要求确认对涉案房屋归其所有的请求不予支持。陈伟达以其购买涉案房屋为由请求排除强制执行，在其不享有所有权及其他物权的情况下，就要判断其对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体到本案中，陈伟达的购房行为同时具备以下四个条件时，方可对涉案房屋享有阻却执行的民事权益：1.在涉案房屋被查封前，已经签订合法有效的书面买卖合同；2.在涉案房屋被查封前，已经支付全部价款；3.在涉案房屋被查封前，已经合法占有房屋；4.非因自身原因未办理房屋所有权转移登记手续。关于合同的效力问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产的规定，只是限制抵押财产物权变动的强制性规定，其效力并不及于作为原因行为的买卖合同，故陈伟达与第三人田成元、王恒艳就涉案房屋签订的买卖合同并不因违反该规定而当然无效。葛

基于法律行为转让不动产物权，经依法登记的，发生法律效力；未经登记的，不发生效力。陈伟达与第三人田成元、王恒艳虽然订立了《二手房买卖合同》，但涉案房屋仍登记在第三人田成元名下，双方就涉案房屋未办理房屋所有权转移登记手续，陈伟达尚未取得所有权，其依法仅享有债权，故原审法院对陈伟达要求确认对涉案房屋归其所有的请求不予支持。陈伟达以其购买涉案房屋为由请求排除强制执行，在其不享有所有权及其他物权的情况下，就要判断其对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。具体到本案中，陈伟达的购房行为同时具备以下四个条件时，方可对涉案房屋享有阻却执行的民事权益：1.在涉案房屋被查封前，已经签订合法有效的书面买卖合同

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4916号上诉人（原审被告）葛军。委托代理人谭卫民，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈伟达。委托代理人柴娟，江苏淮海正大律师事务所律师。原审第三人田成元。原审第三人王恒艳。两原审第三人共同委托代理人温泉，江苏红杉树律师事务所律师。上诉人葛军与被上诉人陈伟达，原审第三人田成元、王恒艳案外人执行异议一案，不服江苏省新沂市人民法……