房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终6150号

徐保民与夏万树、刘存荣于2005年5月5日签订的《房屋买卖协议》已经被依法确认无效。因此，徐保民无权将该房屋出售给徐江英，故徐保民和徐江英签订的房屋买卖合同也属无效合同。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于徐江英要求徐保民返还购房款20万元的诉讼请求，予以支持。关于徐江英要求赔偿因房屋买卖合同无效而造成各项损失的问题。徐江英以本案当事人之间就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效为由，请求徐保民、夏万树、刘存荣连带赔偿因合同无效造成的损失，但该损失系基于合同关系无效而产生，徐江英的合同相对人是徐保民，徐江英因涉案房屋买卖合同无效所遭受的损失，由夏万树、刘存荣直接承担部分责任既无法律依据亦无合同依据。故应当依照合同相对性原则，徐江英因合同无效的损失应向徐保民主张，徐保民因合同无效的损失再向夏万树、刘存荣主张。因此，关于徐江英购买房屋合同无效的损失赔偿问题，本案中仅在徐江英与徐保民之间做出判断与处理。对于徐江英主张的各项损失认定如下：1、房屋增值损失，涉案

徐保民与夏万树、刘存荣于2005年5月5日签订的《房屋买卖协议》已经被依法确认无效。因此，徐保民无权将该房屋出售给徐江英，故徐保民和徐江英签订的房屋买卖合同也属无效合同。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于徐江英要求徐保民返还购房款20万元的诉讼请求，予以支持。关于徐江英要求赔偿因房屋买卖合同无效而造成各项损失的问题。徐江英以本案当事人之间就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效为由，请求徐保民、夏万树、刘存荣连带赔偿因合同无效造成的损失，但该损失系基于合同关

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终6150号上诉人（原审原告）：徐江英，女，1969年11月1日生，汉族，住徐州市云龙区。被上诉人（原审被告）：徐保民，男，1967年9月30日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：单琪琪，江苏圣典（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏万树，男，1956年8月20日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：刘存荣，女……