商品房预售合同纠纷 （2016）桂08民终1120号

一、潘慧、叶小金与中兴房产公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。二、关于中兴房产公司是否存在合同约定延期交房事由及应支付逾期交房违约金给潘慧、叶小金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》关于交房日期的约定非常明确，即中兴房产公司应在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给潘慧、叶小金使用。但是根据中兴房产公司提供的《房屋验收交接表》通知潘慧、叶小金收房，涉案商品房于2015年6月27日才正式交房，因中兴房产公司未能出具涉案商品房验收合格相关文件，潘慧、叶小金拒绝收房。潘慧、叶小金于2016年2月26日正式接收涉案商品房。中兴房产公司辩称高温、降雨影响施工进度，导致商品房的迟延交付属于不可抗力之情形，并非中兴房产公司能控制，故不应当承担违约责任。对其抗辩意见，一审法院认为潘慧、叶小金与中兴房产公司签订的《商品房买卖合同》中并没有就因高温、降雨影响施工进度，开发商可据此迟延交商品房进行约定，中兴房产公司主张施工期间高温、降雨影响施工进度，导致商品房的迟延交付属于不可抗力

一、潘慧、叶小金与中兴房产公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。二、关于中兴房产公司是否存在合同约定延期交房事由及应支付逾期交房违约金给潘慧、叶小金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》关于交房日期的约定非常明确，即中兴房产公司应在2014年6月30日前将经验收合格的商品房交付给潘慧、叶小金使用。但是根据中兴房产公司提供的《房屋验收交接表》通知潘慧、叶小金收房，涉案商品房于2015年6月27日才正式交房，因中兴房产公司未能出具涉案商品房验收合格相关文件，潘慧、叶小金拒绝收房。潘慧、

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1120号上诉人（原审原告）：潘慧，女，1979年12月8日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告）：叶小金，男，1978年10月2日出生，汉族，住贵州省绥阳县。潘慧、叶小金的共同委托诉讼代理人：蒋柏满，广西桂力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广西中兴合富房地产开发有限公司，住所地：桂平市。法定代表人：杨群燕，该公司执行董……