（2015）内民终字第906号

花园物业公司系取得物业管理企业三级资质证书的物业服务企业。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，隆昌县古湖街道春光花园小区业主委员会与隆昌大北街花园物业管理有限公司于2014年2月1日签订的《物业管理委托合同》对小区全体业主具有约束力。花园物业公司按照合同约定对袁传敏所在的春光花园小区提供物业管理服务，袁传敏作为小区业主，理应在接受了花园物业公司提供的服务后，按照约定向花园物业公司支付物业服务费。袁传敏逾期未缴纳物业服务费应当承担本案的民事法律责任。根据合同约定袁传敏应当缴纳2014年3月至2015年7月的物业服务费为810.9元，花园物业公司请求袁传敏支付物管费807.5元系对自己权益的部分放弃，原审法院予以支持。花园物业公司要求袁传敏支付滞纳金91.3元的主张，原审法院认为，合同中约定的滞纳金，实质上为违约金，良好的物业服务环境需要花园物业公司、袁传敏双方的共同努力才能实现，花园物业公司也存在未

花园物业公司系取得物业管理企业三级资质证书的物业服务企业。依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，隆昌县古湖街道春光花园小区业主委员会与隆昌大北街花园物业管理有限公司于2014年2月1日签订的《物业管理委托合同》对小区全体业主具有约束力。花园物业公司按照合同约定对袁传敏所在的春光花园小区提供物业管理服务，袁传敏作为小区业主，理应在接受了花园物业公司提供的服务后，按照约定向花园物业公司支付物业服务费。袁传敏逾期

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第906号上诉人（原审被告）袁传敏，女，1980年5月1日出生，汉族，居民，四川省隆昌县人，住隆昌县。委托代理人袁荣熙（与袁传敏系父女关系），男，1950年4月25日出生，汉族，住四川省隆昌县。被上诉人（原审原告）隆昌大北街花园物业管理有限公司。住所地：四川省隆昌县。法定代表人范盛清，经理。委托代理人曾利彬，男，1948年9月16日出生……