租赁合同纠纷 （2015）大民二终字第01105号

原、被告签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，虽然合同约定以军队房地产管理部门审核批准后生效，但此约定是以一方内部因素为生效条件，负有促使合同生效义务的一方未履行约定义务，在合同约定内容不违反法律禁止性规定和损害他人利益并经双方签字盖章成立，且已部分履行的前提下，则应当认定合同已经生效，双方均应恪守，故对被告主张的案涉合同未生效的答辩意见一审法院不予采信。承租人应当按照合同约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告拖欠2014年7月1日起的租金至今未付，原告请求解除双方签订的《军队房地产租赁合同》，而被告亦同意终止履行合同，故对原告请求判令解除案涉租赁合同的诉讼请求一审法院予以支持。具体解除时间为原告的解除请求到达被告时，本案为被告收到起诉状副本之日，即2015年3月2日。合同提前解除的法律后果即为租赁期间的提前届满，被告作为承租人应及时将案涉场地腾退给原告，故对原告请求判令被告腾退案涉场地的诉讼请求一审法院予以支持。关于原告主张的租金，合同解除后，原、被告

原、被告签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，虽然合同约定以军队房地产管理部门审核批准后生效，但此约定是以一方内部因素为生效条件，负有促使合同生效义务的一方未履行约定义务，在合同约定内容不违反法律禁止性规定和损害他人利益并经双方签字盖章成立，且已部分履行的前提下，则应当认定合同已经生效，双方均应恪守，故对被告主张的案涉合同未生效的答辩意见一审法院不予采信。承租人应当按照合同约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告拖欠2014年7月1日起的租金至今未付，原告请求解除

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01105号上诉人（原审被告）：大连联翔建筑材料公司，住所地大连市金州区石河镇。法定代表人：王忠亮，该公司经理。委托代理人：孙娟，辽宁水源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区大连房地产管理局，住所地大连市沙河口区玉华街22号。法定代表人：苏颍军，局长。委托代理人：李德仲，该局工作人员。委托代理人：孙杰，辽宁慧……