租赁合同纠纷 （2015）安中民二终字第00210号

汽车公司与詹进宝、国豪酒店签订的租赁合同合法、有效，但因詹进宝、国豪酒店在合同履行过程中有违约行为，汽车公司要求解除该租赁合同。一审判决解除汽车公司与詹进宝、国豪酒店签订的租赁合同，各方当事人对此均未提出上诉，该租赁合同应予以解除。2014年9月1日，国豪酒店与周远清、刘治宪签订租赁合同，将承租汽车公司的部分房屋转租给周远清、刘治宪，但该转租行为并未经过汽车公司的同意。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，并以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，汽车公司在2014年9月25日发出向各装修户发出告知书，表明国豪酒店装修须经汽车公司同意，并不得将房屋转租第三方；周远清、刘治宪在一审提交的情况说明中也自认2015年1月15日停止供水供电时汽车公司已告知其因国豪酒店拖欠房租、水电费、私自转租房屋，汽车公司已向法院起诉。故汽车公司在知道国豪酒店转租行为的6个月内提出了异议，现汽车公司要求确认国豪酒店与周远清、刘治宪签订的转租合同无效，符合法律规定

汽车公司与詹进宝、国豪酒店签订的租赁合同合法、有效，但因詹进宝、国豪酒店在合同履行过程中有违约行为，汽车公司要求解除该租赁合同。一审判决解除汽车公司与詹进宝、国豪酒店签订的租赁合同，各方当事人对此均未提出上诉，该租赁合同应予以解除。2014年9月1日，国豪酒店与周远清、刘治宪签订租赁合同，将承租汽车公司的部分房屋转租给周远清、刘治宪，但该转租行为并未经过汽车公司的同意。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，并以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第00210号上诉人（原审被告）周远清，女，1958年1月15日出生，汉族，居民。委托代理人贾自芳，男，1956年10月7日出生，汉族，居民，系周远清之夫。上诉人（原审被告）刘治宪，男，1963年11月6日出生，汉族，居民。委托代理人刘永平，男，1986年9月1日出生，汉族，居民，系刘治宪之子。被上诉人（原审原告）安康市安运运输集团……