商品房预售合同纠纷 （2013）三中民终字第01859号

涉案房屋何时能够出租以及涉案房屋出租的价格受许多因素影响，现田博提交的证据不足以证明，涉案房屋未出租或出租的价格偏低是由于公共卫生间的问题而导致，且田博的委托代理人以及田博的证人在庭审中，对于房屋是否已经装修，还是毛坯房都说法不一，故法院对田博的诉讼请求不予支持。据此，原审法院于2013年10月判决：驳回田博的诉讼请求。判决后，田博不服，上诉至本院称：圣鹏房地产公司于2008年11月交付涉案房屋，2009年2月起，房屋所在楼层的公共卫生间就开始漏水，导致我房屋无法出租，我要求圣鹏房地产公司支付我租金损失共计11万元。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。圣鹏房地产公司同意原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实无异，本院予以确认。上述事实，有《北京市商品房预售合同》、照片、《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、维修照片、维修合格记录、购电记录等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明当事人主张的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，田博主张涉案房屋所在楼层公共卫生间漏水产生异味，导致其房屋

涉案房屋何时能够出租以及涉案房屋出租的价格受许多因素影响，现田博提交的证据不足以证明，涉案房屋未出租或出租的价格偏低是由于公共卫生间的问题而导致，且田博的委托代理人以及田博的证人在庭审中，对于房屋是否已经装修，还是毛坯房都说法不一，故法院对田博的诉讼请求不予支持。据此，原审法院于2013年10月判决：驳回田博的诉讼请求。判决后，田博不服，上诉至本院称：圣鹏房地产公司于2008年11月交付涉案房屋，2009年2月起，房屋所在楼层的公共卫生间就开始漏水，导致我房屋无法出租，我要求圣鹏房地产公司支付我租金损失共计11万元。综上，请求二审法院撤销原审判决，依法改判。圣鹏房地产公司同意原判。本院经审理查

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三中民终字第01859号上诉人（原审原告）田博，男，1988年7月23日出生。委托代理人刘玉梅（田博之母），1960年3月1日出生。被上诉人（原审被告）北京圣鹏房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇福顺街1号。法定代表人刘福明，执行董事。委托代理人杨凌波，北京市盈科律师事务所律师。上诉人田博因与被上诉人北京圣鹏房地产开发有限公司（以下简称圣……