商品房销售合同纠纷 （2021）鄂12民终45号

孙启剑购买了鑫鹰公司开发的“兴业花园小区”B栋1304号商品房，双方达成合意后签订了《商品房买卖合同》，并各自履行了交付房款和交付房屋的义务。该合同不违反法律强制性规定，系双方自愿达成，合同关系成立。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案中，因鑫鹰公司交付的房屋存在质量问题，属于瑕疵履行合同，应当承担瑕疵履行的违约责任。孙启剑对质量问题进行修复后，有权要求鑫鹰公司承担违约责任。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”本案中，孙启剑在发现质量问题、对问题部分进行了拆除后再次进行装修，系没有采取适当措施致使损失扩大，应对该部分损失承担过错责任。故对孙启剑

孙启剑购买了鑫鹰公司开发的“兴业花园小区”B栋1304号商品房，双方达成合意后签订了《商品房买卖合同》，并各自履行了交付房款和交付房屋的义务。该合同不违反法律强制性规定，系双方自愿达成，合同关系成立。其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案中，因鑫鹰公司交付的房屋存在质量问题，属于瑕疵履行合同，应当承担瑕疵履行的违约责任。孙启剑对质量问题

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终45号上诉人（原审被告）：湖北鑫鹰置业有限公司，住所地湖北省通山县大路乡吴田村（经济开发区）。法定代表人：袁峰，该公司经理。委托诉讼代理人：程楷然，湖北仁贤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙启剑，男，1971年11月12日出生，汉族，住湖北省通山县。上诉人湖北鑫鹰置业有限公司（以下简称鑫鹰公司）因与被上诉人孙启剑商品房买卖合同纠……