房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终2867号

双方一致表示，系争房屋实际成交价格应为310万元，予以确认。《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》除房屋价格外，其余内容均为当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点在于，双方未能办理房屋过户手续的责任归属？对此，一审法院认为，第一，张成效、施丽芳在购买系争房屋之前对房屋内存在违法建筑的事实系为明知，但在履约过程中，张成效、施丽芳从未对此提出异议，说明张成效、施丽芳认可并接受违法建筑的现状。第二，张成效、施丽芳并不具有信赖违法建筑永久存在的基础，因为即便不动产登记簿上没有注记，系争房屋顺利过户至张成效、施丽芳名下，张成效、施丽芳也须承担自行拆除的法定义务。第三，张成效、施丽芳表示，2020年6月份临近交款时，城管部门与李朝阳一起至系争房屋要求张成效、施丽芳拆除违法建筑，张成效、施丽芳才得知无法办理过户手续。李朝阳则主张，双方于2020年7月2日至房地产交易中心办理过户手续时才得知注记的存在。一审法院认为，如果张成效、施丽芳所言属实，张成效、施丽芳在得知无法办理过户手续后仍然向李朝阳支付高达200万元的购房款，更能说明张成效、施丽芳接受违法建筑对过户带来的影响，与其主张自相

双方一致表示，系争房屋实际成交价格应为310万元，予以确认。《上海市房地产买卖合同》、《补偿协议》除房屋价格外，其余内容均为当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。本案争议焦点在于，双方未能办理房屋过户手续的责任归属？对此，一审法院认为，第一，张成效、施丽芳在购买系争房屋之前对房屋内存在违法建筑的事实系为明知，但在履约过程中，张成效、施丽芳从未对此提出异议，说明张成效、施丽芳认可并接受违法建筑的现状。第二，张成效、施丽芳并不具有信赖违法建筑永久存在的基础，因为即便不动产登记簿上没有注记，系争房屋顺利过户至张成效、施丽芳名下，张成效、施丽芳也须承担自行拆除的法定义务。第三，张成效、施丽芳表示

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2867号上诉人（原审原告、反诉被告）：张成效，男，1953年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：施丽芳，女，1957年8月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：胡明举，上海夜晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李朝阳，女，1960年10月23日出生，汉族，住……