房屋买卖合同纠纷 （2017）川10民终1055号

原、被告双方签订的《购房协议》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有约束力。补充协议中明确了原告因资金不足，不能支付房款，同意被告另行出售房屋，被告在补充协议上签字认可。同时被告还以张贴售房广告、委托中介公司售房的形式对房屋进行出售，将房屋进行抵押贷款。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告的行为已明确表示不再履行购房协议，依法应解除双方签订的《购房协议》。原告要求被告退还购房款的请求成立，一审法院予以支持。双方签订的《购房协议》及被告出具的收条中明确注明是购房款，亦认可没有另外收取原告交纳

原、被告双方签订的《购房协议》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方具有约束力。补充协议中明确了原告因资金不足，不能支付房款，同意被告另行出售房屋，被告在补充协议上签字认可。同时被告还以张贴售房广告、委托中介公司售房的形式对房屋进行出售，将房屋进行抵押贷款。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川10民终1055号上诉人（原审被告）：倪志云，男，1968年8月24日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省威远县。委托诉讼代理人：张军，四川平新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余彬，男，1976年11月2日出生，汉族，四川省威远县人，住四川省威远县。委托诉讼代理人：许强，四川听天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晗，四川听天律师事务所实……