房屋买卖合同纠纷 （2021）浙04民终161号

虽然现案涉房屋的产权人仍登记为“中国人寿保险公司嘉兴分公司”，但根据财政部的批复，案涉房屋作为中国人寿保险（集团）公司改制后的留存资产已划转至国寿公司，故国寿公司应为案涉房屋的实际所有人。《委托拍卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，故人寿嘉兴分公司、国寿公司应对该合同产生的法律后果承担相应法律责任。王**振通过拍卖竞得案涉房屋，并已支付了全部购房款，其已履行买受人的相应义务。人寿嘉兴公司作为案涉房屋的登记产权人，国寿公司作为案涉房屋的实际所有人，其应协助王**振办理案涉房屋的产权变更登记。国寿公司辩称其已通过拍卖程序完成了对房屋的交付。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，国寿公司委托嘉禾拍卖公司对案涉房屋进行拍卖，并未完成对案涉房屋的交付义务，王**振虽经拍卖程序拍得案涉房产，确未实际取得案涉房产所有权，现王**振主张人寿嘉兴分公司、国寿公司就案涉房屋协助配合其办理过户手续，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、

虽然现案涉房屋的产权人仍登记为“中国人寿保险公司嘉兴分公司”，但根据财政部的批复，案涉房屋作为中国人寿保险（集团）公司改制后的留存资产已划转至国寿公司，故国寿公司应为案涉房屋的实际所有人。《委托拍卖合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，故人寿嘉兴分公司、国寿公司应对该合同产生的法律后果承担相应法律责任。王**振通过拍卖竞得案涉房屋，并已支付了全部购房款，其已履行买受人的相应义务。人寿嘉兴公司作为案涉房屋的登记产权人，国寿公司作为案涉房屋的实际所有人，其应协助王**振办理案涉房屋的产权变更登记。国寿公司辩称其已通过拍卖程序完成了对房屋的交付。根据《中华人民

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）浙04民终161号上诉人（原审被告）：国寿投资控股有限公司。住所地:北京市朝阳区景华南街5号17层(14)1703单元，统一社会信用代码911100001020321266。法定代表人：张凤鸣。委托诉讼代理人：黄伟、周永革，浙江子城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王**振，男，1970年6月8日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。委托诉讼代……