租赁合同纠纷 （2014）铜中民一终字第143号

根据当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点可归纳为：一、吴有松在履行合同方面是否存在违约；二、吴有松向张伶俐主张违约金及损失能否支持。关于焦点一，张伶俐与吴有松签订的新华宾馆租赁合同约定：一、房屋租金为每年10万元人民币，按年预付，15日内付清（从签字之日起算），吴有松逾期一个月内支付租金的，每逾期一日按年租金的5%支付滞纳金，逾期超过一个月的，张伶俐有权解除合同并追究吴有松的违约责任；二、吴有松在经营过程中，如需对房屋进行转租，须经张伶俐同意，否则张伶俐有权解除合同并追究吴有松的违约责任。从合同约定的租金支付时间和吴有松实际每年向张伶俐支付租金的时间来看，吴有松在租赁期间内，应在每年3月28日前向张伶俐支付租金。而在2013年3月28日前，吴有松并未如期向张伶俐支付2013年度的租金，故吴有松在支付租金方面存在违约。同时，根据李玄向铜仁市碧江区治安大队提出变更特种行业许可证手续的申请、贵州省特种行业许可证变更申请登记表、张邵东与李玄签订的转让合同等证据可以认定吴有松在转让宾馆方面并未征得张伶俐的同意，故吴有松对此亦有违约。因此，吴有松上诉提出“其在租金支付和宾馆转让方面没有违约行为”的理

根据当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点可归纳为：一、吴有松在履行合同方面是否存在违约；二、吴有松向张伶俐主张违约金及损失能否支持。关于焦点一，张伶俐与吴有松签订的新华宾馆租赁合同约定：一、房屋租金为每年10万元人民币，按年预付，15日内付清（从签字之日起算），吴有松逾期一个月内支付租金的，每逾期一日按年租金的5%支付滞纳金，逾期超过一个月的，张伶俐有权解除合同并追究吴有松的违约责任；二、吴有松在经营过程中，如需对房屋进行转租，须经张伶俐同意，否则张伶俐有权解除合同并追究吴有松的违约责任。从合同约定的租金支付时间和吴有松实际每年向张伶俐支付租金的时间来看，吴有松在租赁期间内，应在每年3月28日前

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民一终字第143号上诉人（一审被告、反诉原告）吴有松被上诉人（一审原告、反诉被告）张伶俐上诉人吴有松因租赁合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2013）碧民初字第845号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。经审理查明：铜仁市河西办事处新华村委会于2002年将新华宾馆出租给张伶俐，2008……