租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第552号

本案的上诉争议焦点系：1.周亚妹是否具备足够的抗辩事由拒交租金？2.周亚妹是否应向商贸公司支付迟延交租的违约金？关于周亚妹是否具备足够的抗辩事由拒交租金的问题。原审庭审中，周亚妹承认在2013年3月中旬搬离涉案商铺，商贸公司则认为搬离时间是2013年3月25日并以此作为合同解除时间，由于周亚妹未能提供充足证据证明其搬离时间，故原审法院根据双方的陈述及案件实际情况认定双方签订的《商铺租赁合同》于2013年3月25日解除，并无不当，本院予以支持。周亚妹主张商贸公司实施停水停电的行为并导致双方的合同于2013年1月解除，但未能提供充足证据证明商贸公司实施了侵权行为，也未能提供充足证据证明双方达成提前解除合同的合意，故本院对周亚妹的上述主张不予采纳。周亚妹提出商贸公司因没有依约在商场配备各种设施故同意免交租金，但其未能提供充足证据证明商贸公司同意免交整个租期的租金，故本院对周亚妹的上述主张不予支持。关于商贸公司是否构成根本违约的问题。根据查明的事实可知，商贸公司向周亚妹发放的宣传资料中载明商场设置大型户外电视、主题游乐场及四层功能分区等事项，上述内容具体明确，对租赁物的整体使用、价值实现以及商

本案的上诉争议焦点系：1.周亚妹是否具备足够的抗辩事由拒交租金？2.周亚妹是否应向商贸公司支付迟延交租的违约金？关于周亚妹是否具备足够的抗辩事由拒交租金的问题。原审庭审中，周亚妹承认在2013年3月中旬搬离涉案商铺，商贸公司则认为搬离时间是2013年3月25日并以此作为合同解除时间，由于周亚妹未能提供充足证据证明其搬离时间，故原审法院根据双方的陈述及案件实际情况认定双方签订的《商铺租赁合同》于2013年3月25日解除，并无不当，本院予以支持。周亚妹主张商贸公司实施停水停电的行为并导致双方的合同于2013年1月解除，但未能提供充足证据证明商贸公司实施了侵权行为，也未能提供充足证据证明双方达成提前

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第552号上诉人（原审原告）广东西樵商贸广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人刘永基，总经理。委托代理人邓凯涛。委托代理人黎润芬。上诉人（原审被告）周亚妹，女，汉族，1980年8月22日出生，住广东省茂名市茂港区。委托代理人ＸＸ。委托代理人叶永亮。上诉人广东西樵商贸广场有限公司（以下简称商贸公司）、周亚妹因租赁合同纠纷……