房屋买卖合同纠纷 （2020）云01民终11247号

一、关于《购房协议》是否有效，被告是否需要履行涉案房屋过户手续义务的问题。首先，原告赵永才与被告胡安林于2017年3月23日签订《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。其次，被告葛翠兰虽未在《购房协议》上签字，但被告认可因夫妻异地生活，各自生活所在地的事宜均由各自负责处理，原告有理由认为行为人有代理权，构成表见代理，代理行为有效。涉案房屋于2017年3月就已交付给原告管理使用，葛翠兰直到2019年因新的不动产权登记证书上登记的面积大于原来登记的面积而不配合办理过户手续。一审法院认定葛翠兰对于胡安林向原告出售并交付涉案房屋一事知情且同意，对于葛翠兰认为系无权处分导致合同无效的辩解，不予采信。二、关于被告是否应承担违约责任的问题。在合同履行过程中，由于被告没有按照合同约定履行办理过户手续的义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《购房协议》第十二条“不按合同约定履行义务或不完全履行义务的一方，应向无过错方支付房屋总价款20%的违约金”之约定，原告主张由被告支付违约金31760元的诉请有事实及法律依据，依法

一、关于《购房协议》是否有效，被告是否需要履行涉案房屋过户手续义务的问题。首先，原告赵永才与被告胡安林于2017年3月23日签订《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。其次，被告葛翠兰虽未在《购房协议》上签字，但被告认可因夫妻异地生活，各自生活所在地的事宜均由各自负责处理，原告有理由认为行为人有代理权，构成表见代理，代理行为有效。涉案房屋于2017年3月就已交付给原告管理使用，葛翠兰直到2019年因新的不动产权登记证书上登记的面积大于原来登记的面积而不配合办理过户手续。一审法院认定葛翠兰对于胡安林向原告出售并交付

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终11247号上诉人（原审被告）：胡安林，男，汉族，1960年9月1日生，身份证登记住址：石林彝族自治县。上诉人（原审被告）：葛翠兰，女，汉族，1961年10月7日生，住宜良县。胡安林、葛翠兰共同的委托诉讼代理人：侯正云，天兑法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵永才，男，汉族，1968年1月10日生，住石林彝族自……