财产损害赔偿纠纷 （2021）新42民终212号

关于争议焦点一，被上诉人乌苏市九龙五金建材商行遭受水淹的事实双方无异议，予以确认。对于损失数额，根据乌苏市人民法院委托新疆金诚资产评估事务所所做的资产评估报告结论是被上诉人乌苏市九龙五金建材商行的损失总额为59244.63元，但从该鉴定机构对上诉人张玉坤、张富对鉴定提出异议的答疑函中，对花洒、浴室柜等的价格是根据市场调查确定的价格，结合鉴定意见未对可修复使用物品进行折价，所以，因鉴定中未能最终认定物品折价后的存在价值，也确实存在折价的问题，对此，被上诉人乌苏市九龙五金建材商行应承担5%的损失的折旧责任，认定被上诉人乌苏市九龙五金建材商行的财产损失总价值为56282.4元。 关于争议焦点二，上诉人张玉坤、张富租赁房屋造成被上诉人乌苏市九龙五金建材商行水淹财产损失的事实存在，作为商铺的经营者，因其不营业，申请停暖后，在未向出租方交付商铺期间，应负有对出租房屋室内的设施的安全检查义务，故因对漏水给商铺造成的损失承担相应的赔偿责任，应承担的责任确定为70%，即56282.4元×70%=39397.68元；被上诉人乌苏市福升华房地产开发有限公司作为出租房的管理人员，作为特殊场所的单位

关于争议焦点一，被上诉人乌苏市九龙五金建材商行遭受水淹的事实双方无异议，予以确认。对于损失数额，根据乌苏市人民法院委托新疆金诚资产评估事务所所做的资产评估报告结论是被上诉人乌苏市九龙五金建材商行的损失总额为59244.63元，但从该鉴定机构对上诉人张玉坤、张富对鉴定提出异议的答疑函中，对花洒、浴室柜等的价格是根据市场调查确定的价格，结合鉴定意见未对可修复使用物品进行折价，所以，因鉴定中未能最终认定物品折价后的存在价值，也确实存在折价的问题，对此，被上诉人乌苏市九龙五金建材商行应承担5%的损失的折旧责任，认定被上诉人乌苏市九龙五金建材商行的财产损失总价值为56282.4元。 关于争议焦点二，上诉

伊犁哈萨克自治州新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新42民终212号 上诉人（原审被告）：张富，女，1986年4月14日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 上诉人（原审被告）：张玉坤，男，1989年2月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 被上诉人（原审原告）：乌苏市九龙五金建材商行。住所地乌苏市黄浦江路福升华国际建材城3栋74-75号。 负责人：冯海宽，乌苏市九……