租赁合同纠纷 （2016）云29民终204号

二原告与三被告签订的《租赁合同》主体合法，意思表示真实，内容亦不违反法律规定，属于有效合同。根据双方合同第三条约定，在2014年3月1日前，如因政策原因不能办理相关建设手续，则双方可终止合同，被告需退还原告所交的费用并不计利息。庭审查明，本案被告赵登应宅基地在洱海保护区域内，至今未能办理规划准建手续，被告赵福斌、赵春荣于2014年12月24日办理规划准建手续后，自行拆旧建新，在此期间原告也未如约在相关建设手续办成之日支付给被告合同约定的款项，原、被告均以自己的行为终止了合同的履行。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，当事人约定终止情形的，合同的权利义务终止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条之规定，判决：一、原告张云英、朱砂与被告赵春荣、赵登应、赵福斌于2013年11月7日签订的《租赁合同》已经终止；二、原告张云英、朱砂支付给被告的220000元租赁等费用中，被告赵春荣、赵登应、赵福斌共同返还原告张云英、朱砂100000元，被告赵春荣、赵福斌共同返还原告张云英、朱砂100000元，被告赵春荣返还原告张云英、朱砂20000元，以上款项于本判决书

二原告与三被告签订的《租赁合同》主体合法，意思表示真实，内容亦不违反法律规定，属于有效合同。根据双方合同第三条约定，在2014年3月1日前，如因政策原因不能办理相关建设手续，则双方可终止合同，被告需退还原告所交的费用并不计利息。庭审查明，本案被告赵登应宅基地在洱海保护区域内，至今未能办理规划准建手续，被告赵福斌、赵春荣于2014年12月24日办理规划准建手续后，自行拆旧建新，在此期间原告也未如约在相关建设手续办成之日支付给被告合同约定的款项，原、被告均以自己的行为终止了合同的履行。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，当事人约定终止情形的，合同的权利义务终止。综上，根据《中华人民共和国合同法

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终204号上诉人（原审原告）张云英。上诉人（原审原告）朱砂。二上诉人共同委托代理人李超。被上诉人（原审被告）赵春荣。被上诉人（原审被告）赵登应。被上诉人（原审被告）赵福斌。上诉人张云英、朱砂因与被上诉人赵春荣、赵登应、赵福斌租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2015）大民二初字第463号民事判决，于2016年3月10日向本院……