租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第60号

2012年12月31日原、被告签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该合同到期前，原告已通知被告合同到期后不再出租房屋。但房屋租赁到期后被告拒不搬出房屋，侵害了原告的合法权益，对原告要求被告按合同租金标准支付占用期间租金的诉讼请求，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，该院予以支持。租赁期限届满后，被告侵占原告房屋造成水电费支出，原告收取被告水电费并无不当，原告收取被告水电费并不能证明原告同意被告继续租赁房屋，且被告也未向该院提交被告收取其水电费的相关证据。同时，原告是合同期限届满前通知被告租赁合同到期后不再出租房屋，并不是提前解除租赁合同。因此，对被告辩称2014年原告虽然没有与被告签订租赁合同，但原告收取了被告的水电费，说明原告与被告之间的租赁关系依然存在，及原告

2012年12月31日原、被告签订房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该合同到期前，原告已通知被告合同到期后不再出租房屋。但房屋租赁到期后被告拒不搬出房屋，侵害了原告的合法权益，对原告要求被告按合同租金标准支付占用期间租金的诉讼请求，该院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，该院予

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第60号上诉人（原审被告）孙红晓，男，汉族，1972年5月16日出生。委托代理人张云鹏，河南省新密市西大街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司新密市支行，住所地河南省新密市。代表人樊建宏，该行行长。委托代理人孙红义，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托代理人童振峰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。上诉人孙……