（2017）鲁15执异22号

本案的争议焦点为：案外人陈强对被执行人曙光公司名下的曙光大厦公寓楼1902号房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曙光大厦公寓楼1902号房产虽然登记在被执行人曙光公司名下，但在本院查封之前，买受人陈强已经与被执行人曙光公司签订了书面买卖合同，并按照合同约定向曙光公司支付了部分购房款，与曙光公司办理了房屋交接，合法占有了涉案房产。在本案执行中，陈强按照法院要求已将剩余购房款62989元交付执行。涉案房产未备案登记在买受人陈强名下，是因为出卖人曙光公司未按照购房合同约定将有关资料报送产权登记机关所致，非因买受人陈强自身原因未办理过户登记。综上，案外人陈强请求本院中

本案的争议焦点为：案外人陈强对被执行人曙光公司名下的曙光大厦公寓楼1902号房产是否享有足以排除强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曙光大厦公寓楼1902号房产虽然登记在被执行人曙光公司

山东省聊城市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁15执异22号案外人：陈强，女，1975年5月1日出生，汉族，住聊城市东昌府区。申请执行人：胡卫平，女，1966年8月24日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：张广江，男，1968年2月5日出生，汉族，住聊城市东昌府区。被执行人：聊城市曙光物资有限公司，住所地：聊城市兴华东路129号。法定代表人：陈学昆，该公司董事长。在本院执行申请……