房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2417号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。合同履行完毕后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行后续附随义务。曲洪杰与荣智水产公司签订价款明确、内容清晰的《厂房买卖合同》，曲洪杰亦按照合同约定支付了相应对价，荣智水产公司亦认可收取了价款，则双方买卖合同即为合法有效。后双方签订厂房租赁合同，荣智水产公司租赁厂房，厂房虽未转移占用，但其收益权已相应转移归曲洪杰。不动产权属转移以变更登记为标准，案涉厂房尚未办理产权变更登记，曲洪杰要求确认厂房所有权归其所有，不予支持。曲洪杰可依据买卖合同享有厂房的占有、使用、收益权利，曲洪杰基于以物抵债形成的买卖合同，有权要求荣智水产公司腾退厂房，故对于曲洪杰要求荣智水产公司腾退厂房的诉请，予以支持。双方基于以房抵债形成买卖合同，在抵债未完成时，曲洪杰有权谋求实现原债权，故曲洪杰此前提起民间借贷诉讼时对合同性质的陈述不应作为其对本案争议事实的自认，故荣智水产公司主张《厂房买卖合同》系双方借款的担保，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条之规定，判决：一、荣成市马道荣智水产有限公司于判决生效后三十日内腾退位于荣成市

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。合同履行完毕后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行后续附随义务。曲洪杰与荣智水产公司签订价款明确、内容清晰的《厂房买卖合同》，曲洪杰亦按照合同约定支付了相应对价，荣智水产公司亦认可收取了价款，则双方买卖合同即为合法有效。后双方签订厂房租赁合同，荣智水产公司租赁厂房，厂房虽未转移占用，但其收益权已相应转移归曲洪杰。不动产权属转移以变更登记为标准，案涉厂房尚未办理产权变更登记，曲洪杰要求确认厂房所有权归其所有，不予支持。曲洪杰可依据买卖合同享有厂房的占有、使用、收益权利，曲洪杰基于以物抵债形成的买卖合同，有权要求荣智水产公司腾

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2417号上诉人（原审被告）：荣成市马道荣智水产有限公司，住所地荣成市俚岛镇北马道河村。法定代表人：曲荣智，董事长。委托诉讼代理人：尹广甜、李中华，山东康桥（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曲洪杰，男，1970年11月12日出生，汉族，住荣成市新庄西区。委托诉讼代理人：杨帆，山东德衡（威海）律师事务所律师。上诉人荣成市马道……