（2017）豫05执异22号

案外人提出的对已登记的不动产的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。不动产登记簿记载，位于文峰区德隆街与曙光路交叉口的某房屋，被执行人高玉堂尚未取得所有权，但该房产已办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为高玉堂，曹文英为共有人，人民法院可以查封。案外人曹文英对该房产主张所有权，与上述不动产登记簿记载不符，主张不能成立。关于曹文英认为依据离婚协议，其系该房产的唯一权利人的理由，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生法律效力。曹文英与高玉堂的离婚协议对房产的处分不能对抗不动产登记，该房产的权利人仍为高玉堂，曹文英只是共有人。综上，案外人曹文英关于其为被查封房产唯一所有权人的异议理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回曹文英的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定

案外人提出的对已登记的不动产的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。不动产登记簿记载，位于文峰区德隆街与曙光路交叉口的某房屋，被执行人高玉堂尚未取得所有权，但该房产已办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为高玉堂，曹文英为共有人，人民法院可以查封。案外人曹文英对该房产主张所有权，与上述不动产登记簿记载不符，主张不能成立。关于曹文英认为依据离婚协议，其系该房产的唯一权利人的理由，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生法律效力。曹文英与高玉堂的离婚协议对房产的处分不能对抗不动产登记，该房产的权利人仍为高玉堂，曹文英只是共有人。综上，

河南省安阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫05执异22号案外人：曹文英，女，住安阳市文峰区。申请执行人：安阳珠江村镇银行股份有限公司，住所地：安阳市人民大道10号。法定代表人：韩龙，该行董事长。被执行人：高玉堂，男，住安阳市文峰区。在本院执行安阳珠江村镇银行股份有限公司与高玉堂金融借款合同纠纷一案中，案外人曹文英于2017年6月30日对执行安阳市文峰区德隆街与曙光路交叉口某房屋提出书……